Les mastics de construction sont principalement des adhésifs synthétiques, dont le corps principal est un polymère, et leurs propriétés peuvent être divisées en trois catégories : propriétés en vrac, propriétés de processus et propriétés d’utilisation (propriétés du produit).
Les exigences fonctionnelles des produits d’étanchéité dans les bâtiments dépendent principalement de facteurs environnementaux : notamment le vieillissement par rayonnement solaire, l’oxydation de l’oxygène et de l’ozone, l’érosion de l’eau et de la vapeur d’eau, les effets des changements de température ambiante, les charges de vent, les forces de cisaillement et la charge mécanique (compression/tension), la pollution atmosphérique invasive (comme les pluies acides, le brouillard salin, etc.), l’influence des micro-organismes et des grands organismes (champignons, etc.). Après avoir compris les facteurs environnementaux, en tenant compte des besoins des joints de construction, les fonctions des mastics de construction peuvent être résumées comme suit : étanchéité du bâtiment, isolation phonique, économie d’énergie, prévention de la corrosion, prévention de la pollution, prévention des incendies, décoration, liaison élastique structurelle, sécurité structurelle et durabilité, etc.