建設用シーラントは主に合成接着剤であり、その本体はポリマーであり、その特性は、バルク特性、プロセス特性、および使用特性(製品特性)の3つのカテゴリに分類できます。
建物のシーラントの機能要件は、主に環境要因によって異なります:太陽光での放射線老化、酸素とオゾンの酸化、水と水蒸気の侵食、環境温度変化の影響、風荷重、せん断力、循環機械的(圧縮/引張)荷重、侵襲的な大気汚染(酸性雨、塩水噴霧など)、微生物や大型生物の影響(真菌、 など)。環境要因を理解し、建物の接合部のニーズを考慮した上で、建物のシーラントの機能は、建物の防水、遮音、省エネ、腐食防止、汚染防止、防火、装飾、構造弾性接続、構造安全性と耐久性など。