Les scellants de construction sont principalement des adhésifs synthétiques, dont le corps principal est le polymère, et leurs propriétés peuvent être divisées en trois catégories : propriétés en vrac, propriétés de procédé et propriétés d’utilisation (propriétés du produit).
Les exigences fonctionnelles des scellants dans les bâtiments dépendent principalement de facteurs environnementaux : notamment le vieillissement par radiation au soleil, l’oxydation de l’oxygène et de l’ozone, l’érosion de l’eau et de la vapeur d’eau, les effets des variations de température environnementale, les charges du vent, les forces de cisaillement et la circulation, la charge mécanique (compression/tension), la pollution atmosphérique invasive (comme la pluie acide, les embruns salins, etc.), l’influence des micro-organismes et des gros organismes (champignons, etc.). Après avoir compris les facteurs environnementaux, en tenant compte des besoins des joints de construction, les fonctions des scellants peuvent se résumer ainsi : étanchéité, isolation phonique, économie d’énergie, prévention de la corrosion, prévention de la pollution, prévention des incendies, décoration, raccordement élastique structurel, sécurité et durabilité, etc.